---

pas på det danske skatte system

Hvad skal man skattemæssigt være opmærksom på, hvis man overvejer at købe en bolig i Thailand?


Kære brevkasse. Håber I kan hjælpe med en afklaring af gældende danske skatteregler, såfremt huskøb i Thailand foretages.

1) Jord i Thailand kan ikke ejes, men udelukkende lejes. Skal der alligevel betales skat af "værdi af jord"?
2) Hvis boligen udlejes, hvilke regler er da gældende. Er der forskel på skat, om boligen udlejes hele året eller delvist udlejet?
3) Vedligeholdelsesomkostninger i Thailand. Kan disse fratrækkes?
4) Andet jeg skal være opmærksom på i forbindelse med skat og køb af bolig i Thailand?

Med venlig hilsen
Kim Stephansen



Kære Kim Stephansen. Indledningsvis, skal det bemærkes, at de thailandske skatteregler ikke indgår i besvarelsen. Du anbefales at få assistance fra en, som kan rådgive dig om både de danske og thailandske skatteregler. Der er tale om helt konkret rådgivning.

Vedrørende de danske skatteregler, kan vi anføre følgende generelt:

Ved skat af "værdi af jord" antages der, at du mener ejendomsværdiskat til beskatning i Danmark. Det er tidligere set, at ejendomme i Thailand erhverves gennem et thailandsk selskab af samme årsager som du nævner.

Der beregnes alene ejendomsværdiskat på ejerboliger. Såfremt der alene lejes en grund eller bolig, vil dette derfor ikke medføre beskatning af ejendomsværdiskat.

Sker købet gennem et selskab, kan du blive beskattet af "fri sommerbolig". Det vil i bekræftende fald betyde, at du kan blive beskattet af en værdi af boligen, selvom du ikke faktisk benytter den.

Hvis f.eks. beregningsgrundlaget er 1.000.000 danske kroner, kan du blive beskattet af ca. 162.000 kr. som personlig indkomst.

Udlejes boligen, kan fortjenesten være skattepligtig. Fortjeneste opgøres afhængigt af, om lejligheden fremlejes eller om der reelt er foretaget køb gennem et selskab.

kilde http://borsen.dk/...ed/169145/